C'è una casa alla fine della mia strada che è stata in vendita due o tre volte. Nessuno l'ha ancora comprato.
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Altre case nelle vicinanze stanno vendendo velocemente, quindi non credo che sia il mercato. Forse è il momentocondividere con il mio vicino la cosa sorprendente e subdola che alcuni agenti immobiliari ad alto volume apparentemente fanno ora.
Il trucco prevede immagini generate al computer in stile hollywoodiano negli annunci immobiliari, il tipo di cosa che consente agli agenti di quotazione di rendere verdi i prati marroni, secondo Il giornale di Wall Street , e 'stanze sceniche con mobili virtuali ... e persino eseguire rifacimenti in pieno stile HGTV con un clic del mouse'.
Una specie di truffa, vero? Se le foto non ritraggono una bella casa, aggiusta semplicemente le foto.
Per gli acquirenti come te o me, il costo probabilmente non è poi così alto - misurato in fastidio e forse viaggi sprecati per aprire case.
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Se ti innamori di una villa online ma arrivi a scoprire che è davvero una baracca datata, sospetto che sarebbe la fine dell'accordo.
Ma, come il rivista sottolinea, le vittime più comuni di questa manipolazione sono gli acquirenti che dovrebbero essere molto più sofisticati, almeno in teoria: investitori ad alto volume che utilizzano software per analizzare le foto nelle inserzioni immobiliari e fanno offerte interamente in contanti, a scatola chiusa , su un gran numero di immobili.
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Questi sono in gran parte speculatori in stile Wall Street, quindi dubito che guadagneranno un sacco di simpatia. Ma l'impatto potenziale è maggiore di quanto si possa pensare.
Secondo i dati raccolti da Redfin l'anno scorso, circa il 20% degli acquirenti di case ha fatto un'offerta su almeno una proprietà a scatola chiusa. Nel 2017, quando il mercato era ancora più pazzo, era più simile al 35%.
Immagino che probabilmente non sei tu. Ma se sei nel settore immobiliare, o hai una casa da vendere - o anche se sei in quella fase della vita in cui trascorri molti fine settimana andando ad aprire case, si applica il vecchio consiglio: Caveat emptor.
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