Robert Reffkin, CEO della startup immobiliare focalizzata sulla tecnologia Compass Inc., afferma di non aver mai pianificato che la società diventasse pubblica così presto. La società è stata quotata in borsa nel 2021, nel bel mezzo di una pandemia e di una bolla immobiliare, ed è attualmente valutata a $ 7,8 miliardi. Un boom immobiliare e un periodo particolarmente forte per le IPO hanno contribuito ad alimentare la crescita di Compass fino a diventare il più grande broker indipendente della nazione.
Il 41enne fondatore ed ex dirigente di Goldman Sachs ha parlato con Brit Morse, Inc. 's assistant editor, in un recente evento in streaming sul suo viaggio personale e professionale come imprenditore, così come le sue opinioni sulle prospettive del mercato immobiliare.
Figlio di una madre ebrea bianca e di un padre nero, Reffkin racconta come il suo background di razza mista lo abbia aiutato a sviluppare un senso di appartenenza e ad alimentare il suo desiderio di essere un imprenditore. La madre di Reffkin è un'agente immobiliare e attualmente lavora presso Compass. Ricorda di essere stato l'unico bambino nero alla sinagoga e le persone che chiedevano a sua madre se fosse stato adottato. Sul posto di lavoro, Reffkin consiglia alle persone di ricordare che possono essere diversi e comunque appartenere.
'Chi sono io va bene', dice Reffkin.
Di seguito, ricapitoliamo alcune delle sue previsioni sul futuro del mercato immobiliare e sull'impatto della pandemia sul settore immobiliare.
L'intero processo di acquisto di una casa diventerà digitale.
Reffkin stima che la transazione immobiliare media ora richieda circa 40 giorni per chiudersi. Durante quel periodo, il prestatore dell'acquirente, la società di proprietà e la contea presentano i documenti necessari per completare il processo di acquisto della casa. In futuro, afferma Reffkin, ogni aspetto del processo immobiliare diventerà digitale e avverrà su un'unica piattaforma. Compass prevede di espandersi nell'area dei titoli e dei mutui per accelerare il processo di vendita.
'Sarà più semplice e meno complesso', afferma Reffkin.
Le persone rimarranno una parte vitale del processo immobiliare.
Un settore immobiliare incentrato sulla tecnologia non significa che il ruolo dell'agente immobiliare sia defunto. Secondo Reffkin, gli esseri umani continueranno ad alimentare il processo immobiliare. Gli agenti immobiliari assumeranno più di un ruolo di gestione del progetto e si concentreranno su attività come marketing, proiezioni virtuali e compilazione di elenchi. Molte persone vorranno ancora vedere le case di persona. Altre parti della transazione possono diventare digitali, come la negoziazione, i documenti della transazione, i documenti di divulgazione, il titolo e il mutuo. Ma gli agenti dovranno comunque portare avanti quel processo, afferma Reffkin.
'Mi piace dire che Compass sta costruendo la tecnologia per accelerare ciò che gli agenti stanno già facendo', afferma.
Il boom immobiliare alimentato dalla pandemia è tutt'altro che finito.
La pandemia ha contribuito ad accendere la corrente Boom immobiliare negli Stati Uniti . La domanda è alta, l'offerta è bassa e la facile disponibilità di lavoro a distanza consente ai professionisti urbani di lasciare le città. Reffkin crede che l'attuale mercato immobiliare sia destinato a durare.
'Personalmente credo che questo sia un cambiamento permanente della domanda che stiamo vedendo. Tutti vogliono più spazio', dice.
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Il lavoro a distanza ha portato più professionisti a valutare il proprio ambiente domestico e amplia le possibilità di dove si può risiedere. Le persone utilizzeranno la propria casa più di quanto non facessero in passato, come luogo in cui lavorare, vivere e divertirsi. Prevede che il futuro vedrà i proprietari di case richiedere più spazio e anche la proprietà multipla sarà più comune.
Correzioni: una versione precedente di questo articolo affermava che Compass è diventato pubblico nel 2020. È diventato pubblico nel 2021.
